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发布日期：2025-12-17 21:56 点击次数：63
【导读】市集内行解读10月份70城房价指数：房价止跌企稳，一线城市成为领头羊
11月15日，国度统计局城市司首席统计师王中华解读2024年10月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据。数据高慢，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市集预期进一步改善。
业内东说念主士暗示，国度统计局发布最新一期70城房价指数高慢，房地产市集周期迎来要紧变化，房价拐点如故到来。尤其是一线城市价钱企稳更彰着，演出了领头羊脚色。跟着计谋积极加捏，市集信心捏续提振，后续交游活跃态势将会捏续，更好促进房地产市集向好发展。
房地产市集透露止跌回稳信号
房价拐点如故到来
11月15日，国度统计局发布最新一期70城房价指数，面前数据高慢房地产市集周期迎来要紧变化。
上海易居房地产贪图院副院长严跃进暗示，凭证粗浅算术平均规画，10月份宇宙70个城市新建商品住宅价钱指数环比跌幅为0.5%，同比跌幅为6.2%。二手房价钱指数方面，10月份宇宙70个城市二手住宅价钱指数环比跌幅为0.5%，同比跌幅为8.9%。
一线城市价钱企稳更为彰着。其中，一线城市新建商品住宅中，上海和深圳辨认高涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二手住宅销售价钱方面，北京、上海和深圳辨认高涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
严跃进暗示，这次10月份房价指数环比谈判彰着改善，即跌幅收窄态势尽头彰着。基于近期房地产市集止跌回稳的信号和市集进展，这次房价指数评释房价拐点如故到来。
从城市分类角度，严跃进进一步暗示，面前数据呈现了两个蹙迫拐点。一是各线城市房价指数王人出现了拐点，即一、二、三线城市环比跌幅王人在收窄；二是一线城市房价指数同比跌幅出现了拐点。
据此，他觉得，本轮房价拐点的到来是全办法的，同期一线城市会演出了领头羊脚色。而最蹙迫的信号是，一线城市二手房价钱指数在2023年5月以来总体下落的情况下，也开动转正，成为行业复苏的风向标。
广东省城乡缱绻院住房计谋贪图中心首席贪图员李宇嘉也暗示，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨，主要源于9月24日政事局部署“止跌回稳”，有用落实存量计谋，加力鼓励增量计谋落地顺利，给市集传达了积极的信号，即在“止跌回稳”的新基调下，“市集不啻跌、计谋不住手”。
同期，10月份一手房房价高涨的城市数目彰着加多，从此前的3个变为7个；二手房中，房价高涨的城市数目从此前的0个变为8个。
“上述数据充分评释10月份交游市集止跌回稳下，量价之间有较好的传导效应，买二手房的量彰着拉升，评释市集活跃度彰着加多，成为后续楼市运行的风向标，后续其他二线城市也会纷纷加入房价止跌回稳的行列中来。”严跃进称。
市集周期迎来要紧变化
“最新数据充分评释房地产市集周期迎来要紧变化，房价拐点已来。”严跃进暗示。
严跃进进一步强调，前年下半年开动，宇宙房价指数步入捏续下落、跌幅扩大的通说念，市集压力总体较大。这次10月份房价指数环比谈判彰着改善，评释宇宙房价拐点如故到来，房地产周期开动参预到新一轮上行的通说念之中。
“10月份是销售促销月，宇宙100城、1000家房企、2000个面目推出促销。同期，宇宙各地房协发出敕令，不搞价钱内卷式竞争，龙头企业带头保价卖房、额外由退房等，对理会价钱均有积极真谛。”李宇嘉暗示，二手房方面，市集预期提振、业主挂牌量减少。机构监测的14座重心城市二手房挂牌量同比初次减少，业主议价率下降，比如广州合富统计的议价率从9月的8.6%降至8%，对二手房价理会有蹙迫撑捏。
李宇嘉强调，商品房市集活跃度一直保捏在高位，对房价止跌回稳提供了支捏。10月份，重心城市新址和二手房市集带看、认购王人出现彰着反弹，部分城市增长幅度卓绝50%以致翻倍。“9·29新政”以来，在存量计谋落地和增量计谋储备和出台握住近似的情况下，对市集信心提振成果更彰着。
瞻望后市，严跃进觉得，最初，房价拐点到来，意味着计谋积极有用、市集积极调度，也意味着市集信心捏续提振。其次，最新公布的数据和近期各地交游市集拉升是尽头吻合的，评释止跌回稳态势是自如的，亦然全办法的。临了，市集进展向好，近似近期的房地产减税计谋，后续交游活跃态势会捏续，将促进各地房地产向好发展。
李宇嘉也暗示，下一步，跟着增量计谋握住落地，比如白名单融资审批额度大限制落地，第四季度增长1.77万亿元；比如所在政府债务置换、收购存量地皮对行业风险的缓释和地价的理会等，“特地是商品房交游接续回升，房价止跌企稳的基础获得夯实。”
“总之，增量计谋和存量计谋要捏续近似和轮回，让市集提振信心的同期体育游戏app平台，造成计谋和纠正共振，凝华房价止跌企稳的共鸣。”李宇嘉称。
